澳洲房产怎么贷款？
对于想在澳大利亚买房的人，通常有四种选择： 购买新房； 在二手房市场上购买住宅； 在二手房市场上购买商业房； 购买土地自己建房。 今天我们就来聊一聊在澳买房贷款那点事儿~ 首先你需要了解银行贷款买房的流程是怎样的： 选好房子，签订购房合同—》准备贷款材料—》银行放款给开发商或中介—》收到房子 很多第一次出国买房的人因为陌生感会有些迷茫，我该做些什么准备好那些资料呢？一般来说，申请贷款所需要准备的材料有以下这些： 身份证和户口本复印件（若申请人是护照身份） 婚姻状况证明 学历证明 收入证明和近6个月工资流水清单 按揭所需的房屋买卖合同 和开发商签订购房合同并拿钥匙 银行放款的付款凭证（收到房子的消息「Buythrough」邮件/通知） 以上材料只是大致需要提交的，不同银行对材料要求有一定差异性，具体还需要以银行具体要求为准。
接下来你需要明确的是，你打算利用什么样的资产来做抵押贷款——这个决定了你所申请的贷款产品的利率和额度。 在澳买房贷款资产包括： 存款：定期、活期都可以 投资产品：股票、基金、债券等 房产：海外房产、国内房产、商铺、车位等 保单：寿险、重疾、意外、医疗、寿险附加险 etc. 对于首次置业者来说，一般可以获得政府提供的首套房贷款优惠，利率较低。而投资类房产贷款利率则取决于借款人资质与抵押房产情况。 还有一些需要注意的点：
1.大多数银行不向海外人士提供住房贷款，但私人银行可以操作。如果是海外人士，建议找私行咨询。
2.多数银行不对海外房产申请按揭贷款，只接受二手房交易，且贷款金额原则上不超过房产现值的70%。
3.海外人士在澳贷款买房与本地客户享受同样的贷款利率，但所抵押的房产估值、首付比例、还款能力等各方面的审批标准均比本国客户严格。
4.海外人士所购买的房产原则上不能作为经营用途，也就是说买了写字楼或者门面房是不能用来做抵押贷款的。 但我们可以通过合理的税务规划来规避风险！
5.海外人士如果办理房贷按揭购买自住房，最长可贷年限为30年，如果是租房或者公寓，最长贷15年。贷款年龄加贷款年限不能超过70岁。 当然，每个国家的政策和市场环境各不相同，在贷款流程和细节上肯定会有差异，希望大家结合自身情况和需求去选择，有任何疑问也欢迎和我讨论~