澳洲怎么查房屋占地？
首先，土地类型分为Freehold和Leasehold，对于Freehold 土地来说，查土也可以称为查地，就是查看这块地的产权归属是谁；而对于Leasehold 土地而言，“查地”则应该理解为查询地皮的使用权属于谁。 但不管是Freehold还是Leasehold，在Land title上都会有显示： 在澳大利亚房产的交易中，大多数的情况是买方对房地产状况不了解或者对房地产存在某些误会的情况下才会去“查地”。
当然，如果买方对卖方的资信有怀疑的话，可以通过专业的中介机构帮助调查一下土地的情况（包括之前拥有的房客的信用记录），不过这种类型的调查只能起到一定的参考作用。 目前，国内许多网站都有提供这方面的服务，但这类信息在互联网上的真实性有待考证，因此最好先向专业人士咨询后再做决定。 由于澳洲的土地产权分类与国内不一样，因此在查地过程中可能遇到的问题和对应的解决办法也会有所不同。 例如，在购买投资房的时候，如果发现租客拖欠租金并且玩失踪，可以向法院申请冻结房东的银行账户，同时起诉房东未履行出租房屋的义务并索要赔偿。 又如，有的房东会在土地上种植树木等植物，而新法规规定，只要这些植物的高度不超过某一标准，就无需办理任何手续。但如果高度超标，而没有及时清除或补种，相关部门可以罚款至1万澳币以上。 而对于那些故意遮挡土地的建筑物，政府也采取相应的措施——凡是占用公共道路的地方必须恢复，不能恢复原状的，依法罚款直至拆除。
澳洲的房子有房屋占地面积和土地占地面积。房屋占地面积就是你在航拍图上能看到的那部分面积，土地占地面积是官方给你这个房子划分的土地面积（也就是房产证上会有的）。如果你的房屋准备去翻新，改建，扩建的话，土地占地面积是给你限制的。在规定面积内你都可以随意建房，大可以超过，如果你的房屋翻新，改建，扩建的面积超过了你的土地占地面积，那么就需要向当地政府申请土地扩占（Section 62），政府批准了才能继续进行下一步工作。
那房屋的这两个占地面积是在哪里可以查到的呢？有三个位置，在你们当地的市政官网，澳洲自然地图（LandsAT）还有你们的当地政府客户中心。从官方角度讲，政府客户中心出来的是图是最具有法律效益的，但是如果你不准备马上进行房屋改建的房屋改建，那么去政府排队出图意义也不大。所以可以先去当地市政官网和澳洲自然地图上找。这里来教大家怎么通过当地市政官网和澳洲自然地图来找。
当地市政官网：
每个市政都会有网页，在市政网页的search或者home页面下会有显示rates或者land title的字样，进入进去有几种方式，一种是通过门牌号，一种是通过土地lot号。门牌号有的市政有，没有的就可以找land title找到lot号，土地占地面积可以通过网页找到，房屋占地面积有的市政有，没有的可以在maps选项里面找到，在地图上有房屋阴影，阴影部分就是房屋的占地面积。具体到每个市政操作不太一样，没有固定的操作模式，多摸索几次应该就可以出来，实在不行就打电话给当地市政。
澳洲自然地图：
具体操作在前面有视频有介绍过，通过经纬度找出来房屋之后，可以看到房屋下面有房屋阴影，这就是房屋占地面积。土地占地面积是通过lot号或者门牌号找到perimeter of the area of the subject land，可以看到一个红色的圈，这就是土地占地面积。
