澳洲100万房子一年能抵多少税？
先放答案，在墨尔本生活并且只有一套住房的情况下，房产税率大约在2%-3%左右（税前收入） 接下来我具体讲讲怎么计算，并介绍一下有关的税种和优惠。 先放结论，在澳洲拥有100万的房产，每年房产税大概需要交2.5万－3万澳币(合人民币11万－14万元)之间，具体数额取决于所在州的房地产税率和房子的估值。 在澳大利亚，除了新南威尔士州和昆州有两个州的房地产税是固定税率以外，其他各州都是根据当地房屋的价值而定。 拿房价为例，如果您的房子价值$100万，那么每年的房产税大约为房产价值的2%，也就是$2万。而如果您的房子值$200万，那么每年缴纳的房产税就是$4万。
不过，虽然大多数州的房产税是依据房屋的价值来决定税额高低的，但是每个州都有关于房产税收的最高限额。 以维州为例，住房税最高额为$3065；而投资房（含多套投资的公寓楼或者民房）的房产税最高额则为$6130。 但是！！！
需要注意的是，这些只是各州或领地政府向地产拥有人收取的直接费用。在这些收费用之外，还有很多隐形的支出费用。以墨尔本为例，市政府每年会定期征收市政费（Municipal Rates），这个费用的基准是根据你的房屋价值来定的。 如果你有车库或者车棚，那每辆汽车还要额外支付$673元的地税（这个钱是交给当地政府用来修路和维护公园的）。另外，如果是租房的话，房东还要每年缴纳房产估价2.5%左右的物业税（Homeowner Duties）给州政府。这些费用加一起比直接缴纳的房产税要多很多。
对于首套住房的纳税人还有相应的税收优惠政策。以维多利亚州为例，首套房的纳税人可以获得高达15%的退税，第二套住房的人就没有这个优惠了。 最后，补充一个知识：在澳大利亚，人们常说的Tax指的是所得税（Income Tax），而人们常说的Duties则是指财产税（Land and Building Duty）。