澳大利亚的房价在跌吗？
2019年3月31日更新 澳洲房价指数同比下降了7%，环比下降了0.5%。核心城市下降幅度大于整体水平，达到同期6%的降幅，而周边地区则下降了4%。这已经是墨尔本连续第四个季度下跌了！全国范围内的房产销售减少了8％，至每年18万宗，为2014年第三季度以来的最低水平。全国平均房价下降至611，333澳元（合350万人民币），为2013年6月以来的最低点。 房地产研究机构CoreLogic的数据显示，包括悉尼、墨尔本在内的五大核心城市的房价现在比2014年高点低近三分之四，与2018年的峰值相比下降了约三分之一。 今年第一季度，新房报价中位数继续下降至60万澳元，为有记录以来最低值。
在CoreLogic研究总监Tim Lawless看来，房价下跌主要受供需关系影响——新住房开工量创纪录地降低，而移民人数暴跌导致对住宅的需求下降。 “供应方面，由于建筑成本和施工延迟，开发商目前无法获得足够的新土地来满足需求。”他说。 另一方面，利率处于历史低位，贷款限制宽松，使得消费者有能力支付更高比例的首付和月供。政府抵押贷款补贴计划的取消也对楼市构成了提振。 但即使如此，房价似乎仍面临下行压力。CoreLogic的数据显示，一月份全国房市整体成交量降至四年低位；二月份继续下滑，仅创下自2017年以来最差的月度表现。三月份虽然有所回升，但仍旧难以让人乐观。 分析师认为，在人口增长放缓以及住房供应持续增加的情况下，房价短期内很可能继续保持疲软状态。
“随着新住房供大于求的现象延续到2019年下半年及以后，价格仍然受到抑制，”他们说，“除非降息，否则这种情况很可能会维持现状甚至加剧。” 原文如下： 一向“淡定”的澳洲最近也加入了全球不少国家“救市”的大行列之中。
当地时间3月19日，澳大利亚总理莫里森宣布，将推出总额达10亿澳元的经济刺激计划，以应对新冠肺炎疫情对该国经济造成的危害。 作为这个经济的组成部分，澳大利亚的房地产市场也受到了一定影响。
根据Corelogic周五发布的数据报告显示，在过去的十年里，澳大利亚的房价总体上涨了305%。但是，从一年前的峰值计算，房价目前已经累计下跌了8%。 Corelogic的研究主管Tim Lawless表示，“新冠肺炎疫情在全球范围内爆发，造成整个经济运行减缓，乃至停滞，这对澳大利亚的经济来说同样具有深远的影响。” 为了应对房价暴跌的潜在风险，澳大利亚央行此前已经三次下调基准利率，如今已接近于零。澳大利亚财政部也表示准备采取财政刺激措施。
除央行降息外，政府还大力推行地产市场其他方面的改革。例如，允许借款人申请更长还款期限的房贷，或者将租金收入用于还贷。另外，政府还在积极考虑给首套房购房者提供额外津贴。