澳洲房东如何逃税？
看了下题目，题目是“澳洲房东如何逃税” 答案就是，澳洲的房东不用特意去税务机构申报他们所获得的租金收入（Taxable income），因为如果租金收入低于$1000，那么房东就不用缴纳任何的税费了。 但如果房东将房屋作为Home office来使用并且有合理的证据证明每个月的租金收入确实低于$1000，那么就同样可以不需要缴纳任何税费。 (来源：ATO) 但如果是商业物业用于办公用途并且每月的租金收入超过 $1000，则必须报税务局登记并缴税。（即使房东是个人而不是企业！） 但问题是，很多新来的留学生不知道这点，一上来就去找中介租房子，然后碰到中介各种忽悠要交GST（澳新两国都实行商品和服务税 GST政策），其实这个费用完全是可以由房东跟租客共同承担的。
当然有些二房东或者房子被用来做群租房的情况，那就另当别论了。 另外有一点需要提醒的就是，在澳洲出租房子是需要依法纳税的，虽然税率看上去很低，但是报税和没报税的后果是很严重的，很有可能被罚款。而且一旦留下污点，今后想贷款买房、移民等都会受到很大的影响。 所以，我在帮助客户办理房产买卖的时候，首先会确认卖方是否已经及时报税；其次才会考虑合同的签署等事宜。
澳洲房主一般通过以下 5 种方式少报纳税申报单的租金收入或虚报维修开支，从而隐瞒他们的获利租金物业的纳税收入。
1、房东保留租客支付的租金
房东扣留租金收入比较容易，特别是房屋没有租约或租约中的租金低于实际支付房租的情况。在这种情况下，房东只需少申报收到的租金。
2、室友的支付
有些房东在他们的出租房中拥有多个室友房间。他们会少申报室友支付的租金，他们只向ATO申报一个租客的租金收入，而实际上，他们可能拥有 3 个或 4 个室友。这些室友可能都不知道房东少申报他们的房租，因为他们不知道他们有义务提供租金信息以便ATO检查。
3、家人支付房租
如果房产由家庭成员出租给他们自己或其他家庭成员，则很难将租金确定为市场价格。 价格可能与市场价格不同，因为家庭成员之间的付款可能不是市场价格，而可能是象征性的。租客少付租金，房东少申报租金收入。
4、房东在报税时把私人开支申报为租金物业开支
当房东将他们的收入申报低于市场价或少申报收入时，他们同时还会尝试申报各种开支。他们可能会申报私人开支，比如房屋的水电和网络开支，试图将这些作为租金物业的必要开支来申报。
5、房东虚报物业的维修开支
房东可能会夸大维修开支，比如支付 500 元的维修申报1000 元的开支。他们也会将私人开支，比如家庭度假或健身运动等申报为维修开支。
