澳洲哪里房租高?

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以我个人的经验来说,悉尼的房租要远远高于墨尔本! 先说悉尼:我2017年在悉尼读TAFE的时候住的是学校的宿舍,四人间,每周450澳元,这个住宿费包括水电费网费甚至电视费(对,我们那会还没普及无线网)。如果想住单间或者套间要多交几千澳币的费用。

毕业后我在悉尼工作了一年多,一直租住单间公寓,大概距离市中心一个小时车程,房子是apartment complex 一共有32层,我住的是28楼,房间很宽敞,带一个超大阳台,可以眺望整个城区以及远处的Bondi beach。每周租金是560澳元,包水电网络。 这个价钱在悉尼应该算比较正常的价,在郊区或者近郊地区会便宜一些。

再说墨尔本:我2013年刚到墨尔本住的是大学宿舍,每周250澳币,单人间,配有厨房和洗手间。如果租整套house的话,大约500-600澳币每周,含全部家具,电器,拎包入住。 如果租apartment或者loft的话,价格跟悉尼差不多,500-600澳币上下。

我个人感觉墨尔本的租房价格跟悉尼比还是划算很多。因为墨尔本的面积很大,市区很小,而且人口比较少,所以相对悉尼来说,房价也便宜许多。 而且墨尔本有很多漂亮的小木屋(Cabins),很适合小情侣居住~ 这些木屋里配备全套家电,拎包入住,价格每周只要300多刀。

这些小巧精致的木屋分布在森林里或湖畔,离城市的中心点有一个多小时的车程。 如果你不喜欢这种田园风格,那么墨尔本市中心的奢华 apartment 也是你的菜: 想要享受豪华公寓的生活,却又不想付出高昂的房租? 在墨尔本人均工资只有5万刀左右的情况下,有人花了不到2万刀就租到了这套公寓,你信吗?

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悉尼内西区的Burwood房租涨幅最大,悉尼的Marsfield和悉尼北海岸的Balgowlah分列第2,3位,紧随其后的是墨尔本内南的Prahran。

过去一年来租房需求的猛增和供应短缺让租金大幅上涨。过去一年中全澳有78%的城区房租上涨了3%以上,58%地区上涨超过4%,42%地区上涨超过5%。

在这些房租涨幅最高的城区中,有60%都在悉尼。其他首府城市中,墨尔本17个,布里斯班1个,珀斯4个,达尔文3个,堪培拉有1个。这些城区中,只有Gold Coast是在首府城市以外。

CoreLogic研究主管Tim Lawless称,很多租金涨幅最大的城区都是位于首府城市外围、邻近大学的地区。他同时提到很多租金涨幅很高的区域就业强劲,交通便利也是推高租金的重要因素。

Burwood的单元房租金过去一年上涨了21.2%,独立屋租金也涨了6.1%,平均每周房租达575澳元,目前这里的空置率仅为0.5%。

Marrickville(房租451澳元/周), Chifley(376澳元/周), Croydon(389澳元/周)和Hurstville(427澳元/周)的房租也大幅上涨。

Lawless称,在房价大幅上涨后,投资者倾向于获利了结,把物业投放到销售市场中。此外租金回报率下滑也抑制了投资者的兴趣。在新州,投资者的借贷增幅低于总体借贷增幅。

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