泰国普吉岛房产安全吗？
泻药 这个问题问得真是时候，昨天刚刚去曼谷领事馆签完证，准备下个月去普吉岛看房。 对于泰国房地产，我的建议是：能买，可买，值得买！ 为什么这么说呢？且听我娓娓道来～ 首先要明确一点，任何一国的房地产，本质上都是地方政权通过土地财政获取资金（当然，地方政府也可以通过发行债券融资）。所以为了搞活经济、增加税收、就业，各国各地政府都会大力支持本地区的房地产行业。这点和国内非常类似，只是泰国没有限购这一说….
其次我要说的是，任何一个地方的房地产市场，都需要宏观调控。所谓宏观调控，说白了就是地方政府（或者央行）通过利率、税收、房贷额度等工具，来刺激或抑制当地房地产业的健康发展。在21世纪初，我国房地产经历第一次暴涨之前，各大城市也出现过房价暴跌、二手房停贷等诸多问题……只不过后来政策开始放松、货币宽松，全国房价开始了飙升。
说到这里，题主或许已经明白了。泰国虽然不实行限购，但如果投资房产用于出租，政府为了刺激内需，大概率也会给予一定的优惠（毕竟泰国人口结构和发展趋势显示，住房需求依然旺盛）；万一房价暴涨，政府也可以出台政策限价限涨，稳定楼市。 所以从宏观层面来看，泰式的“限购+严控”和国内的“限购+严控”有本质的区别——
1、泰式的“限购+严控”主要针对本地人投机炒房的行为，事实上外商和个人投资者的购房需求是完全被释放的(当然，你也可以选择全款买一套别墅自己住，然后拿另一套空房子做抵押来贷款，这种操作也是被允许的)；
2、泰式“限购+严控”没有限制交易的数量（比如你买了50栋房产用来收租，完全没问题，政府不会管你的房子能不能租出去），只是限制了交易的单价（比如同一地段同一户型，你不能以高于周边房屋成交价的5%/10%出售）。如果以后地价上涨，你亏的钱都归政府了（相当于政府以低于市场的价格收购了你多余的房产）
3、即便真的出现房价暴跌，泰国政府也有足够的底气让它软着落，毕竟外汇储备充足，国民收入较高（人均GDP超9600美元，超过北京上海，接近天津），况且旅游业收入占全国GDP的比重高达40％。
另外需要指出的是，由于泰国房地产相关法律较为健全，交易手续也比较规范（大部分开发商都有正规的合同模板，并经过律师认证），因此风险也相对较小。而且就我个人观点而言，买房投资真正要考虑的风险在于：银行利率、地区经济发展和通货膨胀。 所以最后总结下来就是：泰国房产值得买，能买，可买！