墨尔本房产包租么？
澳大利亚的第二大城市墨尔本，是许多国内投资者希望移民投资的新选择。那么，在墨尔本买房好出租么？怎样让自己的房客稳定呢？1、投资型客户。这类客户买房的主要目的不是居住，而是赚取其中的差价，所以该类客户买房一般选择城区新、位置优越、升值潜力大的房子。因为他们认为，只要房子具备这样的条件，不管是不是出租屋，都会升值，当然这样的房子一般都是高层或别墅。2、度假型客户。这类客户买房的目的主要是自己或家人度假居住使用，一般会选择海滨别墅、郊区别墅、城区公寓等，其中大多数会是独资别墅。因为海滨度假区一般都是独立格局，户型结构比较好，景观、采光、视野开阔等。3、经营型客户。这类客户买房的目的是为了赚取其中的租金收益，所以才选择出租。如果选择投资型住宅，以墨尔本目前的房地产市场行情看，不仅过户税费高，交易成本大，而且租金收入也很难保障。选择经营型客户购置的房
间一般面积较大，集中在两居室到三居室之间，所在位置的周边配套比较齐全，靠近学校、上下班高峰时段交通便利，并且房龄比较新的房子。因为这样的房子租金相对较高而且比较好找房子。4、居住加投资型客户。这类客户可以说是最为常见的客户需求，也是市场上客户群最多的客户群体。他们的购买目的主要以自己居住为主，兼顾出租，要求房子位置、环境较好，价位适中，户型面积一般在两居室到三居室之间，高层或者低密度独院别墅。总而言之一句话，既有居住功能，又有投资价值。在墨尔本选择投资房产，其实并不难，只要做到以下几个方面就可以：1、投资要趁早。所谓趁早就是越早购买升值潜力越大的房子，当然在购房前必须要全面了解墨尔本的城区规划以及所在区域的发展前景。2、购房要看增值潜力。购房不能只看眼下，更要懂得看的远一些，把握城区发展脉络，跟对城市发展趋向，房子才能真正产生价值，否则买房无异于一夜暴富。3、购房勿冲动。虽然墨尔本投资房地产投资较小，但毕竟100万澳元不是一个小数目。所以在买房时一定要思虑周祥，不要盲目购买。4、购房找专家。专业的事情交给专业的人干，省时省力又省钱
。如果您不想在购房上栽跟头，找专家非常重要。5、购房勤观察。买房不仅仅是签合同、交款、收屋这么简单。购房后要时常观察所购房屋周边的动态，了解是否出现了对自己不利的现象。譬如说：新建医院是否影响了房价走势、学校位置是否增加了升值潜力、邻近地铁是否造成房租涨价等。只要平时多注意观察，您一定会收到意想不到的效果。