澳大利亚房屋费用怎么算？
澳洲的房价中，包含了各种各样的费用。 这些费用主要包括：地产税、市政费（Municipal rate）、水费（Water rate）、电费（Electricity rate）、燃气费（Gas rate）、保险费（Insurance）和贷款利息等。 今天和大家聊聊澳洲各种费用的收取标准。
1. 房地产税（Property tax）- 按年度房产价值百分比计算，价值越高，缴税金额越多。 新房没有地产税；二手房根据建房时间和建筑类型而有所不同，详情请咨询Raine&Hastings。
2. Municipal fee — 市政费，每年500-1500不等，具体依据所在州而定。 这笔费用用来支付社区中心的管理和建设。
3. Water Rate — 水费，每年70-200澳元不等。 这笔费用用来支付饮用水和水道维护的费用。由于水资源稀缺，很多地区已经开始实行水费补贴，以鼓励居民节水。
4. Electricity rate —— 电费，每年250-650澳元/kW。 这笔费用随着生活用电量而有不同的档次划分，最高档的电价会略高于最低档的电价。在墨尔本地区，如果家庭一年使用超过8000度电，则额外需要缴纳450刀/kW的费用。除了基础费用之外，如果在指定时间段内（冬季或夏季）使用空调，还需要额外支付制冷或者制暖的费用。 如果是租房客，一般由房东负责支付供暖费（Heating）。
5. Gas Rate—气费，每年500-1550澳元/GJ。 和电费一样，不同地区的收费标准也不一样。在墨尔本居住的小伙伴需要注意，如果家中使用的是天然气加热热水系统(gas heater)，那么每一年都需要支付260刀/ GJ的费用。
6. Insurance 保险，每年200-600不等。 这个费用用来支付房屋意外损失的赔偿，比如火灾、洪水等。对于新移民们来说，在购买新房时需要特别留意房屋的保险条款，因为新移民的保险理赔记录在中国大陆以外地区是空白的，因此可能会因此被额外要求加付保费。 在买房之前，建议朋友们先行了解你所购买的房屋所属区段的市政建设情况和下水道系统状况，因为这直接关系到今后的物业维护费用以及有无潜在的危房风险。