澳洲公寓与别墅的区别？
来，先看看澳洲的别墅长啥样 再来看看澳大利亚的公寓楼 是不是差别很大！在澳洲，60%以上的住宅是公寓，40%以下的住宅是独栋别墅（独立花园别墅）。所以如果你想到澳大利亚买房，公寓和别墅都有很多选择。 很多人看到澳洲的公寓和中国的公寓不一样，会问，这到底是不是公寓啊？怎么看起来更像小洋房呢？ 其实，这本质上还是公寓。因为不论是一房还是两房，它们内部都是有一个独立的厨房和一个卫生间，而且房间的面积也不会太大。
一般一套一室一厅的公寓面积在50平方米左右，而一套两室一厅的则在80平方米左右。 虽然从外在形态看，这样的房子像小洋房；但本质上，它依然属于高层建筑。只不过由于受土地成本的影响，在高度限制下，建筑商把每一层都做了非常高效的利用，使得住房的质量和实用性增加了。
当然，这样的设计会牺牲一些居住上的私密性以及舒适性——每一套公寓的内外环境是无法和独栋别墅相比的。 但价格上却比同区域的独栋别墅便宜得多。以悉尼为例，同等面积的一房公寓和独栋洋房的价格比起来，相差近100万元人民币。 那么，为什么澳大利亚要大力发展高层公寓？
首先，是因为澳大利亚的土地太贵了！ 拿墨尔本来说，市区内的土地基本上是不能开发的，用来建高楼大厦。那些想买地皮自己盖别墅的人不得不往城市外围走，结果却发现那里可开发的土地都已经很少了。 其次，澳大利亚是一个移民国家，每年大量的移民带来的是对于住房的巨大需求。而高层公寓由于其高效率利用土地的优点，能够极大地满足这样刚需。 所以可以看到，不论是墨尔本、悉尼还是布里斯班，凡是人口密集的地方，大多高楼密布。