澳洲未来房价如何？
关于这个问题，其实很多原因和国内都类似。 简单说就是政策市、资金市、情绪市。
1. 政策市 不管是中国的“房地产兴国”战略还是澳大利亚的“房地产稳增长”计划，本质上都是政府出于提振本币汇率考虑而采取的行政手段。在中国表现为财政贴息贷款（5%首付）、降低房贷利率（30%房贷折扣）以及政府限价政策；在澳大利亚则表现为税收优惠（首次置业税减免）、信贷宽松（贷款上限扩大）以及政府限价措施。 而这种行政干预最直接的后果就是推升了房地产市场的价格。当然，从长期来看，这种政策必然造成市场供给与需求关系的扭曲，从而使得市场价格偏离真实水平。所以从这个意义上来说，无论是中国还是澳大利亚，政府的房地产新政都是在短期内刺激本币升值的良药，但从长远来看则是毒丸。
2. 资金市 任何一项政策措施的出台都需要有对应的筹码。对于政府而言，除了增加纳税人的负担之外，最直接的方式就是增发货币（包括央行降息和财政部国债发行）。而增发的这些货币最终都会以通货膨胀的形式摊回到纳税人头上。货币政策还可以通过影响流动性和利率间接作用于房地产价格。虽然各国推行的是差异化的货币政策，但结果却是不言自明的——通货膨胀都在稳步上升。
值得注意的是，由于目前中澳两国处于加息周期，所以通货膨胀对房地产的影响正在逐步显现。以澳大利亚为例，今年4季度CPI已经升至7%的高位，而住房租金涨幅更是高达11%。可以预见，在随后的时间里，通胀预期会不断冲击着房价。如果加息超过预期，甚至可能形成通缩焦虑，从而进一步恶化房价下行压力。
3. 情绪市 最后一个影响房价的因素就是市场情绪。这里我们可以通过对比中澳两国居民财富基尼系数的变化来观察。 中国是生产型国家，因此居民的财富主要来自于劳动收入，也就是工资性收入。在收入分配改革不到位的情况下，这种来源于劳动收入的净财产分布极不均匀，一大部分被政府拿走了（税收），剩下的很少部分才是居民可支配的财富（收入-税收=可支配收入），而这极少的部分才最终形成了房地产市场的需求基础。也就是说，当前我国的房地产实际上是以民生住房为主体的。相比之下，澳大利亚是一个移民国家，因而其居民的财产更偏向于来源于土地和房产的净增值，这一点与中国正好相反。 所以你看，同样面对居高不下的通货膨胀，中国是在拼命印钞票（M2增幅超过16%），而澳大利亚却在努力收钱（所得税和资产增值税）。为什么？因为澳大利亚是个富得流油的国家，有足够的资本金应对通胀威胁。而中国则不然，为了应对通货紧缩，我们连老百姓最后的那点养老钱都要动。所以从某种意义上来说，中国政府是在拿未来的钱在今天买房。而澳大利亚政府则是在用今天的钱去买明天房子。所以从长期来看，谁优谁劣高下立判。