国外房产税率是多少？
海外购置房产，除了考虑房价、位置等因素外，还需要了解当地政府对该房屋的征税情况。虽然我国居民在海外购买的房产是不征收房地产税的，但海外各国（地区）的税收政策有所不同。 下面我们以在日本、美国、英国和澳大利亚购买房产为例，进行具体分析。
一、在美国买房要交哪些税？ 一般在美国买房需要缴纳3种税费，分别为购房印花税、房产过户费和房产持有税。 这3种费用的比例根据交易的金额而定。 如果投资者在美国买一套200万的房子，那么需要缴纳的税费大概为5.64万元人民币左右。 其中，购房印花税为房屋成交价的1%；房管局费约为590美元；贷款手续费为房屋成交价的2%。 如果不购买新房，而是选择二手房的话，则不需要缴纳房管局费。 部分州对外籍人士购买房产也会有限制性规定。以加州为例，外国人若想在加州买房，除必须遵守联邦税法以外，还须满足加州的相关要求才能购房并合法持有。
值得注意的是，由于美国的房产是以居住属性为主，因此大多数情况下并不征收房产税。但有一些特殊的情况，比如，当购房者购买的房屋作为商业用途时，则需要缴纳相应的商业税率。如果购房者购买了房屋，却不及时办理入住手续，那么也需要按天缴纳租金。
二、在英国买房要交哪些税？ 和美国一样，在英国购买房产同样需要缴纳3种税费，分别是契税、印花税以及房产持有税。 在英国，不同类别的房产所对应的税收政策也存在差异。以伦敦为代表的中高端楼盘，其销售均价普遍在200万元/平方米以上，因此买家在交易时所需要缴纳的税费与在美国基本相当。
不过，如果是购买英式的二手联排别墅或洋房，则在交易时需要额外支付2%的印花税。如果购房者是来自欧洲联盟的国家或者瑞士，并且在英国没有其它房产，那么可以免交这一部分费用。 另外，需要注意的是，无论买什么类型的房子，只要是在英国境内进行的交易，那么都需交3%-5%不等的契税。 而在海外置业委员会(OCU)规定的“黑名单”中，中国处于最高风险级别，这意味着境外房地产投资市场对于中国人的合规要求十分严格。
三、在日本买房要交哪些税？ 日本和中国在税务安排方面有着良好的协同效应，都是采用国际避税港原则。日本成为了中国大陆公民海外置业的首选之地之一。 在日本买房需要缴纳3种税费，分别为印花税、建筑费以及固定资产税。 其中，印花税和建筑费属于一次性支付的费用。以东京市中心区的一居室公寓为例，印花税和建筑费大概需要8万元人民币，而四居室公寓则需要15万元人民币。
相对于印花税和建筑费而言，固定资产税是一个固定开支，每年都需要缴纳。以一栋位于东京都心部的六层公寓为例，每年的固定资产税约为37万元人民币。 四、澳洲买房要交哪些税？ 因为澳洲是资产评估累进制，所以买的愈多，缴的税就越多。 以墨尔本为例，住房印花税的起征点（评估价格的20%）为80万澳币，超过这个门槛的纳税人所交纳的税率将远远高于低门槛的纳税人。 除了房屋本身价值之外的附加建设费也要缴税，大约为房屋价值的7%。 对于自住的房产，每年还要缴纳0.17%的资本利得税，即房屋的升值部分。而对于投资房产，则收取2%的所得税。