墨尔本投资什么房子好？
题主问的应该是“在墨尔本投资购买住宅类房产，哪种房产类型回报率更高？” 首先明确一点，无论是海外投资者还是本地投资者，住宅类房产一直是澳大利亚房地产市场最大的组成部分。 根据 CoreLogic 的数据，2017 年全年澳大利亚新房成交总额为 584.5 亿澳元（合 315.99 亿美元），其中 64% 的交易涉及独立屋，而单元房则占比高达 21%。
也就是说，澳洲人自己也在买新房屋和旧房屋改造上花了超过 600 亿澳元（合 316 亿美元）。 那么对于海外投资者而言呢？据 CoreLogic 估计，2017 年海外投资者在澳大利亚房地产上的总支出约为 130 亿澳元（合 65亿美元），而二手房交易量则达到新高，与去年相比增加了 24%。
虽然新建公寓在悉尼非常受欢迎，但它在墨尔本却没那么吃香——由于土地供给有限且城市扩张面临诸多限制，新建楼宇的数量也受到严格控制。这意味着墨尔本的公寓供应量处于相对低位，这进一步推高了二手公寓价格。 据 CoreLogic 的数据显示，今年 5 月墨尔本公寓中位价同比上涨 17.7% 至 584，726 澳元；单元房中位价同比大涨 20.7% 至 536，129 澳元。 与房价上涨形成对比的是，贷款机构提供的按揭贷款中约有三分之一是五年期固定利率，目前这类贷款的年利息仅为 3-3.5%，是自 1959 年有记录以来的最低值。 从投资回报角度来看，墨尔本二手房显然更值得选择。
既然二手房如此受欢迎，那究竟哪种二手房呢？ 根据 CoreLogic 的统计数据，今年第二季度全国二手房成交总额为 1158 亿澳元，较第一季度下降 5%。其中新南威尔士州二手房成交额最高，达 302 亿澳元（合 136.68 亿美元）；维多利亚州的二手房成交额也达到创纪录的 285 亿澳元（合 133.51 亿美元）。 从区域来看，墨尔本内东南部的二手房最受青睐，二季度二手房成交金额达 198.7 万澳元，其次是墨尔本人气的东北、北区和西区。