澳洲房产怎么样？
最近很多朋友问，在澳洲买房投资如何 先说说我的看法吧！ 首先，从全球范围来看，澳大利亚的住房拥有率（86%）处于较低水平，且近年来一直未出现大幅上升；2015年，全澳住宅抵押贷款总额占GDP的比例达到历史新高7.3%，随后逐步下滑到当前的5.6%。这意味着澳大利亚住房市场总体而言是非常健康的。
其次，从政策角度分析。自2011年开始，澳洲政府陆续出台政策限制海外人士购房。以新南威尔士州为例，早在2011年便已出台海外投资人税（Foreign Investor Taxation）。2014年起，澳洲联邦政府联合各州及领地政府持续推出一系列房地产相关政策，包括提高海外买家印花税、限制贷款额度等。 在如此严格的政策约束下，预计海外投资者在2019年将只能得到10%的新上市房屋，与2018年相比减少一半以上。同时，海外投资者的购买需求也将大幅度下降。 从市场角度看，根据CoreLogic发布的数据显示，截至今年二季度，全澳房价中位数的年度上涨幅度为8.3%，创约三年新高；独立屋价格中位数的一年上涨幅度更是高达11.4%——这主要是由悉尼和墨尔本核心地区的房价上涨所推动的。其中，悉尼核心区域的房价中位数已经达到94.5万澳元，创下2015年以来的最大涨幅。 但需要提及的是，虽然当前澳大利亚房价整体处于上升趋势，各类资产类别均有所表现，但各城市的行情呈现极端分化现象。以悉尼为例，根据CoreLogic的数据，今年第二季度悉尼房屋中位价的同比上涨幅度达到13%，是近三年来最高值。然而，与悉尼核心区域房价大涨形成鲜明对比的是，昆州的房价去年已经下跌了6%，西澳的房价也跌去了10%。
最后，从投资回报来看。有业内人士计算过，如果每年以5%的折旧率来推算，公寓楼的租金回报率大致是4%-5%左右，独栋别墅的租金回报率大概是在6%-7%之间。 如果投资者购买的房屋每年租金能够收回房款的5%，就意味着房子价格在5年后可涨至多1倍；而每年租金收回房款的6%，5年后的收益就可翻番。当然，这些数据都是保守估计，实际收益可能比这个还要高一些。 在澳大利亚置业投资，风险相对是比较小的，收益也相对稳定。