欧洲疫情对房价有什么影响？
根据欧睿咨询发布的数据，2020年，英国住宅房地产总价值减少了15%以上（减去债务后为-37%）；意大利和西班牙的房产价值分别下降了8.8%和9.3%。 不过，随着疫苗接种计划的推进和封锁措施的放松，投资者情绪正在回暖。今年早些时候，市场出现了恐慌性抛售，开发商和购房者都试图抢购住房，以实现资产增值并解决自身的住房问题。这推高了房价，尤其是在伦敦这样的城市。据《泰晤士报》报道，目前伦敦房价已飙升了38%，而新楼盘更是被一抢而光。
但即便是在封城期间，人们依然不断购买房产用于投资或自住。自疫情暴发以来，英国人购买了60多万套新房，比去年同期增长了16%。 英国最大的抵押贷款机构——英国国家银行NAB最近公布的数据显示，今年4月至6月间，申请房贷的人数与去年同期的3.8万人相比增加了47%，创下该机构有史以来最高记录。
英国国家统计局（ONS）的最新数据也表明，在截至2021年3月的一年内，共有67万家庭购买了房屋，比前一年增加了20%。 国际学生也是英国房地产的重要买家群体之一。然而，由于新冠疫情在全球范围内持续蔓延以及多国颁布的旅行禁令，今年春秋季的国际学生入学人数大幅减少。此前依靠国际学生租金收入的大学们纷纷缩减开支，甚至宣布裁员，对当地房地产市场造成了一定冲击。
尽管国际学生入学人数下降，但英国高校所提供的学位课程数量却在增加。这也就意味着，虽然平均每个学生所缴纳的费用可能更高，但高校招收的学生人数却更多。由此带来的直接结果是学生宿舍的需求急剧上升。 根据英国大学联盟的数据，2018年至2019年间，英格兰地区新建了64，200个学生的床位，其中一半以上是专为国际学生提供的。 由于英国劳动力市场的严重缺口和中长期不断上涨的工资预期，政府于2020年9月份宣布留学生毕业即可入职高薪酬行业的工作签证政策。这进一步促进了留学生人群购买房产的热情。 另一方面，近年来英国人口持续流入，根据牛津经济研究院预测，到2050年会再增加近2000万，这将带来庞大的住房需求。再加上“脱欧”后的移民变革红利的吸引，海外投资者对在英房产的信心持续增强。