澳洲房价下跌了吗？
2016年1月开始，墨尔本的房价开始暴跌！ 当时，国内楼市刚刚经历了疯狂上涨，国家开始出手调控，而海外的消息往往不胫而走。很多人都在讨论海外房产的投资风险，于是很多打算投资澳洲房产的人开始犹豫不决起来，生怕投入的钱打了水漂。 但事实上，在2015年11月之前，墨尔本的住房价格其实一直在稳步增长，全澳的房价指数也是上涨的（如下图） 然而在11月份，一切突然发生了变化——新州政府宣布增加房产税，用来缓解日益严重的房地产泡沫，随后各种限制政策开始出台：贷款审查更加严格、海外买家税、印花税上调等等…… 一系列利空消息传来，让本来准备入手的投资者立马打退堂鼓，交易量迅速下滑，房价也应声而下。
到了今年1月，墨尔本地价已经比2014年下降了大约7%，全国地价也下降了近10%，达到近30年的最低点。
然而，让人意想不到的是，就在国内不少城市还在抑制炒房、严格控制信贷的情况下，今年三月起，墨尔本的房价开始反弹回升了！ 政府出台的一系列调控政策似乎并没有起到应有的效果，房价依然跌跌不休，人们也开始怀疑政策的严苛程度是否还需要加强。
从3月至今，墨尔本房价已经反弹了大概8%左右，回到两年前的水平。整个房地产市场似乎已经恢复活跃，新房源上市数量大幅度减少，房屋买卖双方竞价的情况也越来越常见。 因此有人调侃，前脚才刚出台房地产禁令，后脚楼盘就抢不到啦~ 那么接下来，墨尔本房价还会涨吗？ 如果没有新的利好政策和强有力的措施出台的话，房价继续上涨的概率比较大。
原因一：低息环境持续，贷款利率仍处于历史低位； 原因二：就业形势较好，平均周薪创历史新高； 原因三：移民数量持续增长，海外人士仍对澳洲房产市场有着较大的影响。
当然，在上涨的同时也会有相应的限制政策落地，比如之前传闻将对海外买家征收更高的税费，或者将房屋补贴给首套房的购房者等，从而避免房价的暴涨。