澳洲哪些免费中介?

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我在海外,选择的是免佣金的中介 - 家在澳洲。 个人觉得他们家最大的好处在于:

1. 不收佣金,完全站在学生这边想问题,考虑得比较周全,给出的建议很中肯(不像某些中介一味鼓吹名校,什么学校给钱做什么推荐);而且因为本身是不收取中介费所以办事效率很高,态度很好。

2. 不会给你乱推荐学校,根据我的情况他们先给我拿了6所保底的学校,并且是热门专业,利于移民。但是我认为以我的条件至少可以冲一下8大,于是他们的顾问又在我的条件的基础上尽力为我争取,最终拿到了2所八大offer。

3. 能想到学生没有想到的问题,例如我当初申请的时候刚好碰上圣诞节假期,担心学校处理我的申请会耽误时间。他们在得知后很快与我联系,并确保学校会在放假前处理好。事实证明,在家在澳的提前操作确实让我赶在了第一批录取通知书到前的十天,顺利拿到了入学offer。 在申请过程中也偶尔遇到一些小麻烦,比如有一所学校的材料要补交毕业证和学位证,但当时我还在读,没办法及时取得。家里在澳的顾问立刻帮我想办法,她先是让我发邮件给学校解释原因,并同时补充材料,如果学校还是要求必须拿到毕业证才发放offer的话,她就帮我申请延期入学(当时已经拿到conditional offer)。幸好,她的第二套方案并没有启用。

我觉得在家里在澳这样的中介的好处就在于,如果有任何意外或者困难,他们都可以替你想办法解决。 而某些大的中介,如果你遇上这样的问题,恐怕你得花大量的时间和精力去跟他们的无数个分校、无数个部门去纠缠。

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中介公司按性质来分主要分为两种,一种是类似于地产开发企业的中介公司。这样的中介公司往往要经过开发企业考核后才可以承接此类开发企业的服务,与开发企业签有合同的中介公司所售项目的报价要低于没有签合同的公司。在澳大利亚,政府的地产销售制度是透明和自由的,在任何签有合同的中介公司购房都是同样的房价,所售房屋的价格受到管制。

还有一种是类似于个人经纪人组成的中介公司,但需要向政府注册并得到相应资格,这种中介公司也可以承接地产开发企业项目的销售,但一般承接个人物业的交易。这样的中介公司往往数量庞大,良莠不齐。

另外,澳洲的经纪人都有政府颁发的独立的执业牌照,可以受聘于任何一家中介公司,所以不要听信一些不负责任的中介对同业的贬低。

一般情况下,澳洲本地人的房屋买卖是不需要付中介费的,但通常海外买家是要付的。所以,海外买家在澳洲买房中介费要找一家可以信赖的、有政府注册号的中介公司,中介费一般约为房价的2%,具体数额由买家和经纪商议来决定。

但是,海外买家需要了解的是,在澳洲,经纪人是为卖家服务的,经纪人促成交易后,所接受的佣金和花在买家身上的精力以及耗费交通、时间、人力的成本是不成比例的,所以,如果海外买家不支付经纪人一定的费用,经纪人是很难真心为你服务的。

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